BRF – 2011 Q 1 ipari ingatlanpiaci felmérés

A BRF (Budapest Research Forum) tagjai, a CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge ezúton teszik közzé a 2011 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.

 

 

A BRF 2011 első negyedévében felülvizsgálta a budapesti ipari ingatlanállományt és kisebb változtatások után összesen 7.700 m2-rel csökkentette annak teljes területét. Ennek következtében a vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány 2011 március végén 1.797.440 m² volt.

Az év első három hónapjában nem adtak át új raktárat, ami jól mutatja, hogy a legtöbb fejlesztő tisztán spekulatív céllal jelenleg nem kezd bele építésbe.
2011 első negyedévében 111.830 m2 ipari ingatlan került bérbeadásra, ami háromszorosa volt az egy évvel korábban rögzített volumennek, és duplája a 2010 utolsó negyedévében rögzítettnek.  Ez a negyedéves kereslet még a 2010 teljes első felében bérbeadott állománynál is több volt.    

Főbb tranzakciók, 2011 első negyedév:     
ProLogis Park Budapest – Sziget, bérlő Uti, terület  20.590 négyzetméter. Szerződés hosszabbítás.
ProLogis Harbor Park,   új bérlő:  HOPI,  18.970 négyzetmézter.    
ProLogis Park Budapest-Gyál, Geodis  14.860 nm-ren hosszabított.

Az új tranzakciók, előbérletek és bővülések mérete elérte a 64.550 m2-t, ami az elmúlt öt negyedévet tekintve rekord szintnek számít, és 126 százalékkal több, mint 2010 utolsó negyedévében. A szerződéshosszabbítások a bruttó bérbeadás 42 százalékát tették ki, összesen 47.280 m2-t.  
Az első negyedévben 28 bérleti szerződést kötöttek, ebből hetet 5.000 m2-nél nagyobb területen. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2.120 m2-ről 4.600 m2-re emelkedett negyedéves szinten. A városi logisztikai raktárakra alacsony volt a kereslet a negyedévben, csupán 1.255 m2-en születtek tranzakciók, így az átlagos bérelt terület nagysága is mindössze 310 m2 lett. 

A viszonylag erős kereslet ellenére is tovább nőtt a kihasználatlanság, miután számos nagyobb egység ürült meg a Rozália Parkban, az Europolis Park Budapest Aerozone-ban, illetve miután a Spar korábbi disztribúciós központja is teljesen megürült a Jászberényi úton. Ennek következtében a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,2 százaléka. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje (78%) továbbra is magasabb mint a városi logisztikáé (74%).

2011.I.né.   

Logisztikai              Park raktározás    Városi logisztika    Összesen       
Új átadás                      0                                       0                           0       
Állomány                1.627.140                     170.300            1.797.440       
Üres állomány         354.470                        44.730               399.200       
Kihasználatlanság (%)    21,8%                    26,3%                 22,2%       
Bérbeadás                110.580                          1.250               111.830    

Módszertani megjegyzés

A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók. 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem képezik tárgyát a vizsgált ipari ingatlanállománynak.

Forrás: ingatlanhirek.hu

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.

Rólunk | Médiaajánlat | ÁFF | Lapszemle feliratkozás | RSS
Powered by WordPress | Designed by: All Premium Themes Online. | Thanks to Top Bank Free Premium WordPress Themes, wordpress themes 2012 and Premium Themes