2013 Q1 értékelése az ipari ingatlanpiacon

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, Jones Lang LaSalle és a Robertson Hungary- ezúton teszi közzé 2013 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

A teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány 2013 első negyedévének végén 1 825 373 négyzetméter volt (az adat minimális korrekciót tartalmaz 2012 negyedik negyedévéhez képest.) Az év első három hónapjában, hasonlóan a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva, nem történt új átadás.

2013 első negyedévében a teljes ipari kereslet 31 427 négyzetméter volt, ami ugyan 29,4 %-os növekedést jelent 2012 utolsó negyedévéhez viszonyítva, de egyben a legalacsonyabb első negyedéves érték, amit az elmúlt három évben regisztráltunk. Ennek a volumennek 44 %-át új bérlői szerződés, illetve bővülés adta. A szerződéshosszabbítások 21 %-ot tettek ki, ami kevesebb, mint a fele az előző negyedév 48 %-os értékének. Jelen negyedévben a legnagyobb bérbeadás egy előbérleti szerződés volt, ami a teljes volumen 35%-át tette ki.

A keresletet 20 ipari tranzakció tette ki, amelyből mindössze egy ügylet volt 5 000 négyzetméternél nagyobb. Így az átlagos tranzakció méret továbbra is alacsony maradt, 2013 első negyedévében 1 517 négyzetméter volt.
A logisztikai parkok iránti kereslet 21 713 négyzetméter, amely a teljes bérbeadás 69%-át teszi ki. A parkokon belül az átlagos tranzakció méret 1 670 négyzetméter volt. A városi logisztika esetében 9 714 négyzetméter bérbeadás történt 1 388 négyzetméter átlagos mérettel, mely így a bérbeadás fennmaradó 31%-át adta.

A kihasználatlanság az első negyedév végére 230 bázisponttal emelkedett az előző negyedévhez képest, jelenleg 21,7%-on áll. A drasztikus növekedés oka, hogy az első negyedév során több bérlő adott vissza nagyméretű területeket. Az üresedési ráta növekedése a logisztikai parkoknál a legszembetűnőbb, ahol a kihasználatlanság 19,1%-ról 21,9%-ra növekedett. A városi logisztika esetében ugyanakkor ellentétes folyamat figyelhető meg, a kihasználatlanság 21,7%-ról 19,8%-ra csökkent, itt a nettó abszorpció pozitív maradt.

A nettó abszorpció 2013 első negyedévében negatív értéket vett fel.

forrás: raktaram.hu

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.

Rólunk | Médiaajánlat | ÁFF | Lapszemle feliratkozás | RSS
Powered by WordPress | Designed by: All Premium Themes Online. | Thanks to Top Bank Free Premium WordPress Themes, wordpress themes 2012 and Premium Themes